Lúc xây nhà tôi xin giấy phép xây dựng có một cửa trước, nay nhà nước quy hoạch có thêm con đường phía sau nên muốn làm thêm cửa hậu để thuận tiện sinh hoạt.

Tôi dự tính ngăn đôi chiều dài căn nhà để cho thuê một nửa. Người thuê sẽ đi lại bằng lối cửa sau này.

Tôi làm công nhân, thời gian hạn hẹp, rất khó thu xếp đi hỏi han và xin phép chính quyền. Tôi tính cứ trổ cửa hậu vì nghĩ mình làm nhà mình, đất mình, nhưng lại lo sẽ vi phạm quy định nào đó.

Độc giả Ngọc Hùng

Luật sư tư vấn

Theo quy định tại Điều 178 Bộ luật Dân sự 2015 thì việc trổ cửa ra vào, nhìn sang bất động sản liền kề (trong trường hợp này là nhà phía sau nhà của bạn), chỉ có thể được thực hiện nếu tuân theo các quy định của pháp luật xây dựng và phần mái che (nếu có) của cửa ra vào phải cách mặt đất tối thiểu 2,5 m.

Mặt khác, theo quy định tại điểm 6.4.3.1 Tiêu chuẩn Quốc gia số TCVN 9411/2012 về tiêu chuẩn thiết kế nhà ở, thì việc mở cửa đi đối với nhà ở riêng lẻ chỉ được phép thực hiện nếu bức tường hậu của nhà bạn (nơi sẽ được đập một phần để trổ cánh cửa ra vào) cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà phía sau nhà bạn từ 2,0 m trở lên.

Do đó, trước hết, bạn phải xem lại khoảng cách giữa nhà bạn và nhà phía sau nhà bạn là bao nhiêu mét để xem mình có thuộc trường hợp được trổ cửa ra vào phía sau hay không.

Về giấy phép xây dựng: trong trường hợp nhà bạn đủ điều kiện để trổ cửa hậu thì bạn phải xin giấy phép xây dựng. Bởi lẽ, việc trổ cửa hậu của bạn không thuộc các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng được quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020.

Bạn có thể liên hệ cán bộ địa chính tại UBND phường/xã hoặc bộ phận một cửa một dấu của UBND quận/huyện nơi bạn cư trú để được hướng dẫn trình tự, thủ tục, thành phần hồ sơ xin giấy phép xây dựng phù hợp với quy hoạch tại địa phương.

Đặc biệt, có thể cửa hậu nhà bạn sẽ bị buộc phải mở hướng vào phía trong nhà bạn để không làm ảnh hưởng đến phần diện tích lối đi chung phía sau nhà bạn. Ngoài ra, trong trường hợp con đường phía sau nhà bạn thuộc sở hữu chung của các hộ dân trong khu vực nhà của bạn thì việc trổ cửa còn phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu chung đó.

Luật sư Ngô Quí Linh

Giám đốc Công ty Luật Mai Đăng Khang