Mùa thu sẽ mang lại hy vọng cho thị trường nhà ở Mỹ?

Một ngôi nhà treo biển rao bán tại Roseville, bang California - Ảnh: Bloomberg.com

Hiện lãi suất thế chấp đã giảm hơn một phần trăm so với mức cao nhất năm 2023 - xuống còn khoảng 6% cho khoản vay lãi suất cố định 30 năm, giảm so với mức đỉnh điểm 7,8% vào cuối năm ngoái và giá nhà cũng đã giảm nhẹ.

Dù vậy, theo tạp chí kinh tế USNews, không chắc chắn về việc thị trường nhà ở có thể hay không thể phục hồi.

Sự chênh lệch giữa thu nhập và khả năng chi trả vẫn còn, có thể ít hơn một chút so với một năm trước khi có nhiều hàng tồn kho hơn và giá vẫn cao. Trong khi đó, các chuyên gia trong ngành thận trọng về mức doanh số có thể vẫn thấp so với trước đại dịch.

Nhiều báo cáo gần đây cho thấy những chủ nhà đang có thế chấp lãi suất thấp vẫn không muốn bán nhà của họ, trong khi những người mua tiềm năng thấy khó có thể đáp ứng được mức giá nhà cao theo lãi suất thế chấp hiện nay.

• 

  Thiếu nhà ở, giá cao và 'hố đen' trên thị trường bất động sản văn phòng MỹĐỌC NGAY

Tuy nhiên, vẫn có một số bằng chứng cho thấy thị trường có thể tăng nhẹ với kỳ vọng năm nay có kết thúc tốt hơn. Một thị trường lao động mạnh mẽ với mức tăng lương cao hơn lạm phát sẽ giúp ích cho những người mua tiềm năng.

"Tôi nghĩ quý cuối cùng của năm 2024 khả năng thực sự bận rộn", Lisa Sturtevant, kinh tế trưởng tại Bright MLS cho biết. "Đó là sự kết hợp giữa việc giảm lãi suất và tăng lượng hàng tồn kho".

Tin tốt là lãi suất đã giảm, nhưng phần lớn mức giảm diễn ra trước khi Cục Dự trữ Liên bang (FED) hạ lãi suất xuống nửa phần trăm vào ngày 17-9. Thị trường đang hướng tới tương lai và sẽ cần thêm các đợt cắt giảm nữa để có thêm bất kỳ đợt cắt giảm nào có ý nghĩa.

FED đã chỉ ra rằng có thể sẽ có thêm một nửa điểm cắt giảm nữa vào năm 2024 với khả năng còn nhiều hơn vào năm 2025 khi ngân hàng trung ương đưa lãi suất gần hơn với mức mà họ coi là "trung lập", khi lãi suất không thúc đẩy hoặc cản trở hoạt động kinh tế.

Odeta Kushi, phó kinh tế trưởng tại First American, cho biết: "Nếu lãi suất thế chấp tiếp tục giảm vào năm 2024 và 2025 sẽ giúp nới lỏng phần nào những hạn chế khả năng chi trả đang kìm hãm những người mua nhà lần đầu tiềm năng, đồng thời làm giảm nhẹ mức độ khóa lãi suất đối với những người đang sở hữu nhà".

"Lãi suất thế chấp thấp hơn cũng sẽ thúc đẩy doanh số bán nhà hiện tại tăng lên từ mức thấp trong chu kỳ hiện tại của họ", Kushi nói thêm. "Tuy nhiên, hoạt động bán hàng sẽ vẫn hạn chế bởi hiệu ứng khóa lãi suất khiến người bán, những người cũng có khả năng là người mua, đứng ngoài cuộc và hạn chế hàng tồn kho".

Các phân tích gần đây của Hiệp hội Môi giới bất động sản quốc gia sau động thái nới lỏng của Fed cho thấy 84% chủ nhà hiện đang có thế chấp có lãi suất dưới 6%. Nhìn chung, khoảng 60% chủ nhà có thế chấp và 40% sở hữu nhà của họ hoàn toàn miễn phí. Quan trọng là gần 56% có thế chấp dưới 4% tính đến quý 2 năm nay.